5 FACTORES IMPORTANTES EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA.

5 FACTORES IMPORTANTES EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA.

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar a lo largo de la vida. Es una compra de muy alto valor, y la decisión, si tienes que pedir un préstamo hipotecario, puede tener consecuencias por muchos años.

Estos factores hacen que la decisión de compra de una vivienda no sea fácil y conlleve riesgo.

La decisión de comprar una vivienda genera mucho estrés a los compradores. Lo primero que tenemos que hacer es tomarnos las cosas con mucha calma y no sucumbir a todo tipo de presiones del entorno.
Estás presiones pueden ser familiares, sociales (amigos, status), de los vendedores, etc.

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Todo el mundo te dirá:

Cómprate un piso ahora mismo, hay muchos chollos en el mercado. Antonio se ha comprado un piso en el centro por 60.000 € de 4 habitaciones, totalmente reformado y 2 plazas de garaje.
Ahora los tipos de interés están muy bajos, métete en un adosado.
Hay un ático de 2 habitaciones que es una ganga.

Hay que blindarse contra este tipo de comentarios.

Es cierto que Antonio se ha comprado un piso, pero no ha sido un chollo, tiene 3 habitaciones, ha tenido que reformarlo y encima tiene unas humedades que cuesta mucho dinero arreglarlas. Para colmo el vecino es de lo peor y monta fiestas desde el Jueves hasta el Domingo que terminan a las 6 de la mañana. Por último Antonio, no necesitaba ese piso, es un motero, soltero empedernido en donde los haya, que con un ático de una habitación sería la persona más feliz del mundo.

¿Chollo?

Pregúntate si realmente compras siempre lo más barato.

Cuando vas a una zapatería ¿te compras siempre los zapatos más baratos que tengan?,

O realmente te compras los que necesitas, sean cómodos, encima te gusten y puedas pagar.


Lo mismo que los zapatos, la vivienda, no se debe comprar por el simple hecho de que es barata.

Si te vas a comprar una vivienda porque es la más barata, lo más probable es que te arrepientas en el primer año después de la compra.

La vivienda que compres tiene que ser la que se adapte a tus necesidades, te guste y puedas pagar.

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Si realmente estas interesado en comprar una vivienda estos son los factores importantes:

Analizar la situación individual de cada uno o de la pareja.
Factores económicos.
Pensar para qué quieres la casa.
Razonar si te merece la pena comprar o alquilar.
Factores de financiación.

Analizar la situación individual de cada uno o de la pareja.
Analizar la situación individual es verse a uno mismo en un espejo. Es buscar los motivos que justifican tal decisión.

Es preguntarse:
• si necesitas una vivienda porque has decidido emanciparte.
• si tienes pareja y has decidido comenzar una vida en común con ella y la relación va muy bien.
• si viene un bebé de camino y la casa se queda pequeña.
• si mi mujer que trabaja fuera de mi cuidad y la destinan definitivamente aquí.
• si tengo un dinero y lo quiero invertir, etc.

Vendemos tu casa
Factores económicos:
Los factores económicos son los que cuando los tengas en cuenta evitaran que te metas en problemas.
En los factores económicos se contemplan los ingresos mensuales de cada persona y el total de la pareja.
Estabilidad en el trabajo y en la localización del puesto de trabajo.
Los préstamos que ya estás pagando (coche, compra de un televisor, financiación de una operación). Todos estos préstamos te quitaran capacidad de pago.
Capacidad de ahorro que tenemos.
Capacidad de afrontar algún imprevisto.

Una vez estudiados los ingresos y los gastos sabrás cuanto puedes pagar de hipoteca sin muchos problemas.

NuevaConcepcion
Pensar para qué quieres la casa y qué servicios necesitas que estén próximos
Es importante tener visión de futuro y ponerte en tu situación cuando pasen 10 años. Con esta reflexión determinaremos las características de la vivienda.
Es decir, necesito una vivienda con 3 habitaciones, salón amplio, 2 cuartos de baño, cocina normal y una plaza de garaje.

No es lo mismo una pareja que se quiere casar y van a tener 2 hijos, que una pareja que no quiere tener hijos o que necesite un espacio específico.
Me refiero a espacio específico a los siguiente, un despacho en la vivienda, un cuarto de juegos para los niños, un cuarto para la colección de muñecas o figuras de series televisivas, salita de estar, etc.

Con esto determinaremos en número de habitaciones que necesitamos.

Otro aspecto puede ser si necesitamos un salón amplio. Hay familias que la vida la hacen en el salón y otras que no suelen utilizar el salón, sólo en cumpleaños, navidades ….
Con esto sabremos si necesitamos un salón grande o pequeño.

La cocina. Lo mismo que el salón, hay muchas familias que la vida en la vivienda gira alrededor de a la cocina. Estas familias necesitarán una amplia cocina con comedor.

Si tenemos coches y es difícil aparcar necesitaremos un garaje.

Determinar los servicios cercanos que necesitamos o necesitaremos cuando vivamos en la vivienda.

Si tengo niños necesitaré guarderías, colegios, pediatras, parques.
Centros comerciales, gimnasios, parking públicos, cercanía al trabajo, cercanía a vivienda de familiares, parada de autobuses, cercanía a la autovía, etc.

Para terminar, preguntarse cuánto cuesta mantener la vivienda (comunidad, jardinero, derrama ascensores, etc.).

hipotecas
Razonar si te merece la pena comprar o alquilar
Ya tenemos claro la capacidad de pago que tenemos y las características de la vivienda que necesitamos ahora tendremos que analizar si nos conviene más alquilar o comprar.

A lo mejor puedes encontrar una vivienda que cumpla todos tus requisitos para vivir por un precio mensual de alquiler muy inferior a lo que vas a pagar mensualmente de hipoteca.

La decisión es tuya.

Agente Propiedad Inmobiliaria
Factores de financiación
Es cierto que ahora mismo los tipos de interés en la hipotecas están muy baratos. Tenemos que tener en cuenta si a largo plazo nos van a subir el tipo de interés. Tendremos que pagar más por la vivienda.

Incluso podría darse el caso que la letra a pagar fuese inasumible, con todos los problemas que ello lleva.

Dicho esto, tendremos que analizar si pedimos una hipoteca de interés tipo fijo o variable.

En el caso del tipo fijo, da seguridad en el cuota de la hipoteca. Como inconveniente tiene que es más caro en el los primeros años de hipoteca y después en el transcurso del tiempo no se sabe.
En cuanto a interés variable, los primeros años, cuando se debe mayor capital, es mucho más barata que la de tipo fijo.

Ahora mismo, la diferencia entre interés tipo fijo y tipo variable ronda el 1,5 %.

Para terminar con este apartado, sólo comentar, que para poder comprar una vivienda, tenemos que tener ahorros. Muchas personas que empiezan a buscar una vivienda no saben que normalmente las entidades financieras no financian el 100 % de la compra.

Para hacernos una idea, suelen financiar entorno al 80-90 %, lo que implica que tenemos que tener ahorrados ese 20-10 % restante, más los gastos que se generan por la compra (Notaría, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o en su defecto el IVA, gestión de inscripción en el registro de la propiedad) que suelen ser entorno al 10-13 % adicional.


tasaciones
Conclusión

Como profesional puedo decir que muchas veces es mejor no fijarse excesivamente en el precio. Con esto no quiero decir que tengas que pagar más por la vivienda, sino que el precio de la vivienda tiene que ser un precio justo para ambas partes. Es decir, un precio real de mercado y no sobrevalorado.

Una pequeña diferencia en el precio en una vivienda que vas a pagar en 20-25 años, que realmente te guste y cumpla todos tus requisitos no es demasiado en el cuota de la hipoteca.

Lo importante es encontrar la vivienda que te guste y cumpla tus requisitos tanto de características como de servicios cercanos, todo ello a un precio justo para ambas partes y la puedas pagar.

De esta forma no te arrepentirás de la compra de la vivienda.

Por último, sugerirte que te pongas en manos de un verdadero profesional que conozca el mercado inmobiliario y te pueda ayudar a comprar la vivienda que estás buscando. Que diga claramente las ventajas que tiene la vivienda que estás viendo y las desventajas. Tendrás mayor seguridad en realizar la elección correcta y reducirás los riesgos que conlleva la adquisición de una vivienda.

En la siguiente entrada al blog, hablaré del estado de la vivienda a comprar y como actuar en una visita a una vivienda que nos interese.

Ernesto Delgado
Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Colegiado nº 358


ED INMOBILIARIA
Urb. Al hadra nº 3, local 1A
Algeciras
ernesto@edinmobiliaria.es
856 155 056/ 655 65 20 96

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