COMPRAR UNA VIVIENDA REFORMADA O PARA REFORMAR.

COMPRAR UNA VIVIENDA REFORMADA O PARA REFORMAR.

Como profesional inmobiliario, estoy acostumbrado a observar personas que están buscando una vivienda y no tienen claro si comprar una vivienda reformada o para reformar. Desconocen métodos para valorar este problema.

Para aclarar un poco este problema, a las personas interesadas les digo, «DEPENDE»

¿De qué depende?

  • Factores económicos.
  • Factores personales.

FACTORES ECONÓMICOS.

Lo primero que tenemos que hacer es identificar viviendas que estén ya reformadas y otras que no lo estén en la misma zona de la ciudad.
Con ello, sabremos la diferencia de precio que existen entre las dos.

El siguiente paso es homogenizar los precios y sacar el coste medio por metro cuadrado. Es decir, valorar €/m2 de viviendas reformadas con €/m2 de viviendas a reformar. Se obtiene la diferencia y se aplica a la superficie de la vivienda a reformar.

Como resultado se obtendrá una cantidad de dinero. Dependiendo de esta cantidad de dinero podremos saber cuál es más rentable económicamente.

casa1

Ejemplo:
Dos viviendas en la misma zona.

  • Vivienda 1 (Reformada)
  •    Precio 100.000 €; Superficie: 100 m2.
  • Vivienda 2 (Sin reformar)
  •    Precio 75.000 €; Superficie: 95 m2.

Se procede a homogenizar precios.
Vivienda 1: 100.000 €/100 m2 = 1.000 €/m2.
Vivienda 2: 75.000 €/95 m2 = 789,47 €/m2.

Valor disponible para la reforma: (1.000 €/m2 -789,77 €/m2)* 95 m2 = 210,23 €/m2 * 95 m2 = 19.971,85 €.

19.971,85 € es lo que se podría gastar en la vivienda 2 para reformarla y estar en igualdad de condiciones que la vivienda 1 ya reformada.

Si la reforma es pequeña, compensará más comprar la vivienda a reformar.
Además se podrá poner a nuestro gusto.

El hecho de que una vivienda esté reformada no significa que realmente nos guste la vivienda.

Para una vivienda de 3 habitaciones, con este dinero tendríamos dinero para reformar la cocina y cuarto de baño (incluido instalación de fontanería y saneamiento), suelos, mejorar el estado de la instalación eléctrica y por último mejorar el estado de las paredes y pintar. Todo en calidades medias.

En mi caso, me decantaría por comprar la vivienda a reformar. Así la pondría a mi gusto y tendría la garantía de tener instalaciones nuevas.

Si la cantidad de dinero sale pequeña compraría la ya reformada.

Por último hacer una mención a la financianación de la obra a realizar. Si se va a pedir un préstamo hipotecario para la compra de la vivienda tenemos que tener en cuenta que las entidades financieras como norma general no prestan dinero para la reforma a realizar. Por lo que tenemos que tener ahorrado el dinero que vayamos a destinar a la reforma.

casa 2

FACTORES PERSONALES.

El otro factor que influye en la valoración son los factores personales.

Personas que no les gustan hacer obras.

Las obras son incómodas. Llevan un tiempo y genera conflictos entre los distintos oficios que la van a ejecutar (coordinación entre albañiles, fontaneros, electricistas, yeseros, etc). También pueden salir imprevistos que generarían un aumento de los costes para la finalización de la obra.

Cuando se realizan obras, se tiene que disponer de tiempo para el seguimiento de las mismas. Se tendrá que ir a la vivienda para controlar que todo se está haciendo bien. También llamará el contratista para resolver las incidencias propias de una obra.

Estas personas que no tienen tiempo para dedicarle a la obra o no les gustan las obras se inclinarán por las viviendas ya reformadas.

Personas mañosas.

Este tipo de personas, las mañosas, son oro en polvo. Son capaces de realizar la obra en tiempo y a un coste de risa. Además tienen familiares o amigos que le ayudan a realizar la obra.

Este tipo de personas se decidirán por viviendas a reformar si tienen un aliciente económico.

Factores de tiempo.

Hay personas interesadas en adquirir una vivienda que tienen una necesidad imperiosa de ocuparla. Son personas que han vendido la vivienda y necesitan comprarse otra porque tienen que abandonar la vivienda que acaban de vender.

Otro caso sería unos potenciales compradores que estuvieran esperando el nacimiento de un bebé en 3 meses.

Estos tipos de personas casi siempre de decantarán por una vivienda ya reformada.



En el caso de ED inmobiliaria, promonemos a nuestros clientes realizar un plano gratuito para que se pueda ver la distribución de la vivienda. Este plano está a disposición de toda persona interesada en adquirir su vivienda. Puede servir de base para las posibles modificaciones (tirar tabiques, ampliar cocina, unir dormitorios, etc..).

Disponemos de un servicio posterior a la compra en donde nuestos clientes plantean la reforma que quieren y se la plasmamos en un plano. En el plano se podrán comprobar toda clase de medidas de las estancias incluso ya amuebladas.


COMEDOR

Con este servicio además del plano reformado se podría ver en 3D el resultado final de las reformas (muebles, decoración, espacios …)

Ernesto Delgado Fernández
Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Colegiado nº 358


ED INMOBILIARIA
Teléfono: 655 652 096
info@edinmobiliaria.es
Urb. Al hadra nº 3 local 1A
Algeciras

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